Почему нужно оформлять дом именно сейчас?

Сервис для Председателей

С 01 января 2019 года вступит в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый закон разделяет всех дачников на садовые некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. В СНТ будут расположены садовые земельные участки, в ОНТ – огородные.

На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом , а также хозяйственные постройки и гаражи.

С 1 января 2019 года для строительства жилого дома на садовом участке нужно будет получать разрешение на строительство.

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. Т.е. регистрировать права на такие строения нельзя .

(Скачать Закон)

С 01 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которому: «Параметры жилого дома или жилого строения, возводимых на дачном или садовом земельном участке до 1 января 2019 года, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона)».

Таким образом, садовый дом приравнивается к жилому дому, что влечет за собой увеличение количества документации, необходимой для его постановки на кадастровый учет и получение собственности.

(Скачать Закон)

До конца 2018 года еще можно успеть узаконить Ваши садовые дома и строения по «старым правилам»! Торопитесь!

Поля, помеченные символом *, обязательны к заполнению
С условиями* пользовательского соглашения согласен

Ваша выгода при оформленном садовом доме:

  • Простота оформления при отчуждении (продажа, дарение, наследство и т.д.)
  • Финансовая выгода при продаже оформленного дома.
  • Оформленный садовый дом может являться предметом залога.
  • Оформленный садовый дом можно газифицировать.
  • При регистрации садового дома как жилого строения, существует законная возможность изменения тарифа по оплате коммунальных услуг и возможность официальной «прописки» по месту жительства.
  • При оформленном доме Вы получаете преимущества при страховании дома.

Не теряйте время на раздумья и поиски! Всё что для Вас нужно — мы уже нашли!

Доверьте эту работу нашей команде, как это уже сделали тысячи других собственников. Мы всегда работаем на результат!

Принимаем заявки на коллективное оформление земельных участков и домов!

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Поля, помеченные символом *, обязательны к заполнению
С условиями* пользовательского соглашения согласен

Почему нужно оформлять садовые дома и жилые дома — смотрите прямо сейчас

Выберите интересующую вас услугу:

Узаконивание фактических границ и площади земельного участка

  • Будет невозможно «отобрать» Ваш участок;
  • Если участок существует в таких границах уже 15 лет, то Вы вправе оформить излишки площади в свою собственность бесплатно.

Разделперераспределение земельного участка.Объединение земельных участков.

  • Частичная продажа\дарение;
  • Возможность изменения границы участка\»прирез» свободной земли;
  • Уменьшение денежных взносов (при объединении нескольких участков одного собственника).

Устранение недоразумений с соседями. Разрешение земельных споров.

  • Наличие сведений ГКН о границах земельного участка поможет быстро решить земельные споры.

Отсутствие необходимости корректировать генеральный план (проекты планировки) до 2018 г.

  • Возможность исправить исходные разрешительные документы;
  • Оформить в собственность участки по фактическому пользованию;
  • Возможность оформить в собственность ОКС (дом,баню,сарай и т.д.).

Не волноваться о Земконтроле и штрафах

  • ЗК РФ ст.71.2 «Административное обследование объектов земельных отношений»;
  • ст.72 «Муниципальный земельный контроль»;
  • ст.42. «Обязанности собственников земельных участков»;
  • Постановление Правительства РФ от 18.03.2015 № 251 «Об утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений»;
  • Постановление Правительства РФ от 02.01.2015 № 1 «Положение о государственном земельном надзоре»;
  • КоАП ст.7.1. «…Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок… влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей».

Чтобы земельный участок был индивидуально определенной вещью

  • Статья 6 ЗК РФ земельный участок —  недвижимая вещь,  которая должна иметь характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Индивидуально определенная вещь — обладает особыми, только ей присущими признаками. Единственный такой признак у земельного участка является местоположение его границ. Не бывает двух одинаковых земельных участка расположенных в одном и том же месте.
  • 218-ФЗ. ч.8, ст.22 Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Так приобретается индивидуальность.

Не платите дважды за земельный участок

  • Если сведения о границах земельного участка общего пользования не содержатся в ЕГРН, то налог, ставка которого высчитывается с учетом кадастровой стоимости участка, берется на всю его площадь (включая те индивидуальные участки, налоги за которые уже платят сами садоводы).

Выдел земельного участка из долевой собственности

  • Раздел  долевого наследства (выдел доли);
  • Возможность индивидуальной застройки;
  • Отсутствие коллективных споров.

Проверка участка, если покупка производилась только по свидетельству.

  • Проверка границ земельного участка после или перед его покупкой.

Восстановить границы земельного участка, если они были изменены или утрачены.

  • Возможность беспрепятственного строительства на не огражденном участке при покупке\наследовании.

Все в соответствии с действующим законодательством

  • Персональная ответственность кадастрового инженера, регулируемая законодательством, саморегулируемыми организациями;
  • Индивидуальное страхование;
  • Должный контроль со стороны государства;
  • Единая система координат;
  • Единый реестр;
  • Онлайн проверка с использованием фотопланов местности.

Исправление ошибок в ГКН (государственном кадастре недвижимости)

  • Верно оформленные правоустанавливающие документы на недвижимость, устранение пересечений, «наложение» границ.

Возможность распоряжения земельными участками с 2018 года

  • Дарение, купля/продажа, наследство и любые другие отчуждения земельного участка возможны только при наличии сведений о координатах характерных точек границ земельных участков в ГКН (Распоряжение правительства РФ РФ №2236-р от 01.12.2012г. «…21.4. исключение с 1 января 2018 г. из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков»).

СНТ с ошибками в координатах границ и обременением по сведениям ЕГРН


СНТ «Вальцово»


СНТ «Васильки-2»


СНТ «Заводчанин»


СНТ «Лотос 2»


СНТ «Лотос»


СНТ «Марьино 2»


СНТ «Лужники»


СНТ «Машиностроитель 2»


СНТ «Металлург 10»


СНТ «Песочное 1»


СНТ «Сокол 2»


СНТ «РАДУГА-3»


СНТ «Машиностроитель 9»


СНТ «Березовая роща»


СНТ «Энергетик»


СНТ «Птицевод»

Проверьте Ваш участок и\или садовый дом на наличие кадастровых\технических ошибок. Получите заключение кадастрового инженера и выписку ЕГРН:

Все поля формы обязательны

Примеры произведенных работ

Изменения земельного кадастра

До изменений кадастра

Изменение земельного кадастра

После изменений кадастра

СНТ «Алексеевское»

(исправление кадастровых ошибок)

До выполнения кадастровых работ, первоначальное межевание земельных участков выполнялось по генплану и границы были смещены более 20 метров, что не соответствовало фактическим границам. Это препятствовало оформлению земельного участка общего пользования.

После проведения кадастровых работ, ошибки в сведениях были исправлены. Границы земельных участков были приведены в соответствие с фактическими ограждениями с учетом документов, подтверждающих право. Площадь земельных участков, увеличенная во время пользования, будет дополнительно присоединена после оформления земельного участка общего пользования в собственность.

Изменение кадастра

До изменений кадастра

Изменение кадастра

После изменений кадастра

СНТ «Пегас»

До выполнения кадастровых работ, первоначальное межевание земельных участков выполнялось по генплану различными организациями. В связи с ошибками определения координат, индивидуальные земельные участки были смещены относительно их фактических границ и пересекались друг с другом.

После проведения кадастровых работ, ошибки в сведениях были исправлены. Границы земельных участков были приведены в соответствие с фактическими ограждениями с учетом документов. Увеличенная площадь земельных участков была оформлена с учетом «дачной амнистии». Дополнительно были отмежеваны участки, ранее не стоявшие на кадастровом учете. После устранения всех препятствий, появляется возможность оформления земельного участка общего пользования.

Акции и специальные предложения

Оформление садового\дачного дома за полцены

| Акции

ОСЕННЯЯ АКЦИЯ ! ОФОРМЛЕНИЕ САДОВОГО СТРОЕНИЯ ЗА ПОЛЦЕНЫ! Согласно  ст. 24 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., в…

Присвойте верный почтовый адрес своему земельному участку и дому уже сегодня!

| Акции

Если у Вас юридически не верный адрес, Вы можете столкнуться с проблемами при: оформлении купли-продажи объекта недвижимости, оформлении дарения, при оформлении наследства или вступлении в наслед…

Тех. план на садовый дом с супер скидкой до 50% !!!

| Акции

Тех.план на садовый дом до 30 кв.м. - 6000 руб.     Тех. план на сад. дом от 30 до 200 кв.м. - 9400 руб.     Тех. план на вспомогательные строения (баню, гараж, летнюю кухню и т.д .) – 6000 руб. …

Наши гарантии

  • Персональная ответственность лица, проводившего межевание;
  • Совокупность информации в одном месте, в одной системе координат;
  • Контроль органа кадастрового учета, не позволяющий «схалтурить» кадастровому инженеру;
  • Защита саморегулируемой организацией;
  • Обязательное страхование ответственности кадастрового инженера, которая гарантирует выплату ущерба страховой компанией.
Подробнее о нашей компании

Оформление земельного участка

Самостоятельное оформление земельного участка в собственность представляет собой весьма непростую процедуру, это связано не только со сбором необходимых документов, стоянием в очередях, неоднократным посещением отдельных структур и ведомств, выбором кадастровой организации для проведения кадастровых работ (межевания земельных участков). Для экономии времени и сил мы рекомендуем обращаться за помощью к компетентным специалистам компании Единое Окно.

Наши специалисты не только проконсультируют по вопросу оформления земельного участка, проведя профессиональную экспертизу имеющихся документов на объекты капитального строительства (жилые дома, здания, строения, сооружения), в т.ч. в СОТ, ГСК, в рамках «дачной амнистии», подскажут каких документов не хватает, куда пойти и что для этого нужно, но и возьмут на себя всю процедуру приватизации.

Как оформить земельный участок в собственность?

Для начала процедуры необходимо собрать следующий пакет документов:

  • документы, отражающие историю участка: кто, когда, для каких целей и на каком основании выделял или передавал земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;

Шаг 1. История участка

В первую очередь надо собрать всю «бумажную» историю своего земельного участка.

Шаг 2. Кадастровый паспорт земельного участка

Далее нужно получить кадастровый паспорт земельного участка. Если запрашиваемые сведения в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, то есть возможность поставить земельный участок на кадастровый учет по имеющимся у Вас документам удостоверяющих или устанавливающих право на данный земельный участок (зависит от того когда и для чего предоставлялся земельный участок). Затем можно уточнить границу земельного участка.

Шаг 3. Сдача документов и получение свидетельства о праве собственности

Собрав все документы, необходимо оплатить квитанцию за регистрацию участка. Далее все собранные документы сдаются в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. После этого в назначенное время можно будет получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

После завершения процедуры оформления владелец получает документально удостоверенное право собственности земельного участка, а, значит, имеет право его продать, заложить, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.

Остались вопросы?

Часто вопросы, связанные с недвижимостью и землей, требуют индивидуального подхода. Если Вы не нашли нужную Вам информацию – оставьте заявку в форме ниже, и наш специалист свяжется с Вами для консультации и выбора наименее затратного и юридически верного решения. Наша консультация абсолютно бесплатна!

Поля, помеченные символом *, обязательны к заполнению
Поля, помеченные символом *, обязательны к заполнению
С условиями* пользовательского соглашения согласен

Зачем нужен кадастровый инженер?

Права собственности на недвижимость

География выполненных проектов и накопленный опыт позволяет Компании выполнять «под ключ» все виды работ по установлению прав собственности на недвижимость «с нуля» на всей территории Московской области и соседних областей.

Подробнее о нас

оформление коммерческой недвижимости

Среди наших клиентов производственные предприятия, коттеджные поселки, логистические центры и муниципальные предприятия.

Посмотреть портфолио

Оформление недвижимости цены

Стоимость услуг ООО «Единое окно». Акции и специальные предложения.
В Ступинском, Каширском, Озерском и Домодедовском районах действуют специальные сниженные цены!

Узнайте цены