Споры в сфере недвижимости

Юридические услуги, консультации и помощь в вопросах наследственных, земельных, семейный и жилищных споров. Споры, связанные с недвижимостью:

1. Споры, вытекающие из договоров отчуждения недвижимого имущества (купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением);
2. О признании сделок недействительными;
3. О признании договоров незаключенными;
4. Об обязании исполнить договор;
5. О государственной регистрации перехода права;
6. Об обязании заключить договор;
7. Споры, вытекающие из договоров аренды недвижимого имущества, в т.ч. земельных участков;
8. Признание права собственности на самовольные постройки;
9. Споры о приватизации земельных участков.

Земельные споры

Опыт ведения судебных дел по земельным спорам:

1. Реальный раздел

Реальный раздел жилых домов и земельных участков с выделением в отдельное домовладение.

При реальном разделе прекращается право общей долевой собственности и возникают новые, отдельные объекты права. Собственникам после раздела больше не потребуется согласовывать с соседями строительство новых построек, перепланировки и пристройки, капитальный ремонт, продажу недвижимости. Новым домовладениям в большинстве случаев можно присвоить отдельный почтовый адрес.

При реальном разделе должна быть возможность оборудовать отдельный вход и проход на участок для каждого собственника.

2. Определение порядка пользования

Если реальный раздел невозможен, то остается возможность определить порядок пользования.

В этом случае право общей долевой собственности сохраняется. Определяются границы земельных участков и помещений, которыми будут пользоваться стороны на законных основаниях.

3.Определение (установление границ) земельных участков, споры по границам

В ряде случаев складывается ситуация, когда отсутствуют документы, подтверждающие границы смежных земельных участков.

Иногда границы указаны в документах (например, в технических паспортах БТИ), которые противоречат друг другу.

Возможны ситуации, когда участки промежеваны, поставлены на кадастровый учет, но Ваш сосед считает, что забор стоит неправильно. В этом случае спор по границам земельных участков подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.

4. Исправление кадастровых (технических) ошибок, иные кадастровые споры

5. Споры, связанные с нечинением препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком

6. Признание права собственности на жилые дома и земельные участки

Жилищные споры

Ведение судебных дел по жилищным спорам:

1. выселение, в т.ч. бывших членов семьи, а также в связи со сменой собственника квартиры/дома;
2. вселение;
3. о нечинении препятствий в пользования жилым помещением;
4. признание права пользования жилым помещением / признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением;
5. снятие с регистрационного учета;
6. споры о приватизации жилых помещений, в т.ч. о признании права собственности на комнаты в общежитиях;
7. определение порядка пользования квартирой, домом.

Наследственные споры

Опыт ведения судебных дел по вопросам, связанным с наследством:

1. Признание права собственности на жилые дома и земельные участки в порядке наследования;
2. Заключение имущества в наследственную массу;
3. Установление юридических фактов  принятия наследства; родственных отношений;  принадлежности правоустанавливающих документов; признании безвестно отсутствующим / признании умершим;
4. Восстановление пропущенных сроков принятия наследства;
5. Обжалование отказов в совершении нотариальных действий;
6. Признание завещаний и завещательных отказов действительными (недействительными);

В рамках ведения наследственных дел мы оказываем содействие в получении документов, необходимых для признания права на наследственное имущество и оформления наследства. Мы можем предоставлять Ваши интересы у нотариусов, гос.учреждениях.

Споры в садовых товариществах (СНТ/ТСН)

• Принятия и исключения из членов СНТ/ТСН;
• Оспаривания решений общего собрания членов СНТ/ТСН и решений правления СНТ/ТСН;
• Оспаривания действий и бездействия председателя правления СНТ/ТСН;
• Выхода из СНТ/ТСН и ведения садоводства в индивидуальном порядке, в т.ч. заключения договора на пользование объектами инфраструктуры;
• Уплаты целевых и членских взносов;
• Отключения электричества, водоснабжения, устранения препятствий в пользовании дорогой и т.п.
• О взыскании целевых и членских взносов;
• О прекращении нарушений в пользовании землями общего пользования, освобождении незаконно занятой земли;
• Иные споры с садоводами.