Полномочия на земельный участок появляются в следующих случаях:

• При пожизненно наследуемом владении недвижимостью;
• При бессрочном пользовании;
• При наличии договора аренды или купли-продажи.

Но в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право на земельный надел возникает исключительно с момента регистрации этого права. А значит только после проведения целого ряда организационных процедур вы сможете быть действительно полноправным владельцем.

Законодательство Российской Федерации развивается и изменяется. Земельные участки, которые перешли во владение до 2001 года, подлежали регистрации в одном порядке. После 2001 года были внесены изменения в земельное законодательство.

Согласно новым стандартам, владельцы дачных и садовых участков, которые получили наделы в пользование, должны зарегистрировать их в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, нужно запросить выписку из ЕГРН. Все правила процедуры и тонкости услуг представлены в Законе № 218-ФЗ «O государственной регистрации недвижимости».

Оформление земельного участка — серьезный процесс, который закрепляет права субъекта на определенную территорию и придает землевладению законный статус. Не имея такого официально подтвержденного права нельзя производить никакие юридические манипуляции: продавать его, дарить, сдавать в аренду и т. д.

Зарегистрировать по нему можно:

1. Территорию, на которую право владения получено до 2001 года.
2. Надел с объектом недвижимости: домом или иными постройками (в случае, если он получен до 1990 года).
3. Землю, предназначенную для садовых и огородных участков и на которых возведены дома и иные постройки.

Упрощенный порядок регистрации предусмотрен также для кооперативов и садовых сообществ. В случае, когда субъект владеет наделом длительное время и в книгах хозяйственного учета есть соответствующие записи, а также документы старого образца, подтверждающие право владения, то процедура также носит упрощенный характер.

Кроме этого, перед подачей документов важно уточнить, состоит ли территория на кадастровом учете. Такую услугу можно получить в Государственной Кадастровой палате. Если данные отсутствуют, то следует провести инженерно-геодезические изыскания для составления межевого плана. Земельный участок поставят на учет, присвоят ему кадастровый номер, и только потом можно будет вернуться к вопросу оформления в собственность.

Межевание — услуга фиксирования границ территории нормативно-правовым актом. Такая процедура исключает возможные конфликты с соседями. Если на участке межевание не проводилось, можно заказать услугу в компании, выполняющей землеустроительные работы.

После подачи бумаг регистраторы проверяют поступившие документы на их законность и подлинность. После этого рассматривается вопрос о наличии причин для приостановки процедуры регистрации. Далее регистратор ознакомится с межевым планом, изучит его и определит правильность составления (уточняется в том числе момент, какой кадастровый инженер выполнял план и есть ли у него действующий аттестат). Только в случае, если спорные моменты не будут найдены, в Росреестр внесут соответствующую запись.

Самыми сложными считаются два первых этапа. Именно здесь придется приложить максимум усилий и потратить много времени. Профессиональное оформление участка в собственность посредством услуг специализированными организациями поможет сделать его ход прозрачным для клиента, а также освободит его от необходимости разбираться во всех тонкостях и нюансах самостоятельно.

Право владения участком могут подтвердить различные документы в зависимости от варианта получения недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т. д. При необходимости сотрудниками Росреестра могут быть затребованы и другие документы из различных служб и организаций.

Регистрировать земельный надел может как фактический владелец, так и арендатор или пользователь, который получил его в пожизненное владение или бессрочное пользование для проживания в доме.

В зависимости от типа сделки предусмотрен различный комплекс действий для регистрации земли.

Если объект передается по наследству, необходимо:

1. Инициировать дело о вступлении в права наследования;
2. Собрать и предоставить необходимый пакет документов;
3. Получить у нотариуса свидетельство о вступлении в права наследования надела;
4. Зарегистрировать документы в Росреестре.

Согласно закону, у наследников есть полгода, чтобы оформить право собственности на надел. После сбора и подачи документов необходимо выждать этот установленный период, и только потом начинать процедуру регистрации собственности. Процедура осуществляется в Росреестре.

Если земельный участок находится в аренде или бессрочном пользовании, следует:

• Написать заявление в органы власти, в ведении которых находится территория;
• Произвести межевание;
• Поставить участок на кадастровый учет и приложить выписку к прошению;
• Пройти регистрацию в Росреестре.

Новый Земельный Кодекс Р Ф вступил в силу в 2001 году. Согласно нему, граждане могут стать владельцами земельного надела, который находится в аренде (бессрочной или срочной). Если территория была выдана еще в соответствии с законами СССР и использована под строительство дома или иных жилых объектов, то зарегистрировать право можно бесплатно. Воспользоваться такой привилегией можно при условии, что владелец построил на участке и стал собственником дома, гаража, бани, хозпостроек или является членом садоводческого кооператива.

При этом есть категория граждан, которые могут получить участок для постройки дома бесплатно. К ним относятся: инвалиды, ветераны ВОВ, дети-сироты, многодетные семьи и другие.

В зависимости от особенностей ситуации, органами власти, в ведении которых находится земельный надел, может быть принято решение о бесплатной передаче участка, о предоставлении возможности выкупа или об отказе. При этом владельцы частных домов, которые возведены на муниципальной территории (с учетом целевого использования), имеют преимущество при регистрации.

Если земельный участок покупается/продается, нужно:

• Собрать и предоставить необходимый пакет бумаг, включая договор купли-продажи (и дома если таковой имеется);
• Подготовить межевой план и поставить участок на кадастровый учет;
• Пройти регистрацию в Росреестре.

Сегодня еще действует упрощенная процедура регистрации земельных участков, которая известна как «Дачная амнистия». Сведения о праве владения на такие территории заносятся в ЕГРН без межевания. Таким образом, отсутствуют дополнительные затраты. Это временная программа, сроки которой продлены до окончания 2020 года. Право воспользоваться дачной амнистией есть у граждан:

1. Имеющих бесспорное право пользования на надел и желающих получить право владения.
2. Имеющих все необходимые бумаги, которые подтверждают их права как владельцев недвижимости, если эти бумаги были выданы ранее без проведения межевания.
3. Которым участок был выдан для ведения подсобного или дачного хозяйства, садоводства, строительства подсобных построек и жилого дома.

Кроме этого, можно также стать хозяином пустующей земли. Существует 2 варианта действий в этом случае.

Первый и самый быстрый — найти законных владельцев территории и выкупить ее у них. Чтобы поиск не затянулся надолго, можно обратиться в органы местного управления с просьбой помочь или выдать контактные данные владельца.

Если поиски не принесли результата, то решение вопросам может затянуться на несколько лет. Чтобы стать владельцем пустующего надела, подайте прошение в орган управления районом, приложив к нему ксерокопии обращения в местные органы. Этим вы подтвердите, что занимались поисками законных владельцев. После этого муниципальный комитет поставит его на учет сроком на 1 год — время, необходимое для того, чтобы законные владельцы могли оспорить прошение. Когда пройдет год с момента подачи прошения, дело автоматически будет передано в суд, после чего вы сможете взять интересующую территорию в аренду. На основании этого можно подать документы на регистрацию и при положительном решении муниципалитета выкупить участок по среднерыночной цене.

Еще одной причиной, по которой можно получить отказ в услуге регистрации, является наличие обоснованных сомнений в подлинности предоставленных документов у проверяющих.

Существует также ряд территорий, которые запрещено переводить в частную собственность. К ним относятся площади, набережные, городские парки и скверы, территории атомной энергетики и Вооруженных Сил России, зоны отчуждения вдоль аэропортов, портов и транспортных путей, кладбища, могильники и т. д.

Для эксплуатации надела в рамках закона владелец должен пройти процедуру регистрации. Если этим пренебречь, то права в пользовании и действиях с участком будут ограничены, а сделки и услуги могут быть признаны незаконными.