Оформление дома в собственность

Начиная с 2018 года те, кто самовольно построил дом, впоследствии вынужден подтверждать на него права через суд. Если их не удастся легализовать, то постройка подлежит сносу. Любой гражданин считается полноценным владельцем только после оформления недвижимости в Росреестре, где содержатся сведения о технических характеристиках строения и правах собственности.
До тех пор, пока дом не поставлен на учет и не зарегистрирован соответствующим образом, как объект права он просто не существует, а значит с ним невозможно будет совершать какие-либо сделки. То есть подарить, продать, сдать в аренду или передать в наследство его будет нельзя.
В связи с этим можно говорить о том, что оформление недвижимости в собственность — не желание, а необходимость.

Как оформить дом в собственность?

Порядок оформления домов в частную собственность регламентируется несколькими законами:
1. Градостроительный Кодекс РФ
2. Закон No 218-ФЗ
3. Закон No 340-ФЗ и другими.

Процедура оформления дома на земельном участке в собственность может иметь разные этапы в зависимости от того, была ли оформлена недвижимость раньше или нет, а также в зависимости от статуса земельного участка, на котором расположен дом.
Если наряду с домом необходимо оформить права собственности на земельный участок, на котором он построен, то обязательно проведение процедуры межевания земельного участка.

Перед регистрацией обязательно следует обратиться к кадастровому инженеру и изготовить техплан на дом.

Чтобы произвести регистрацию права собственности на дома, которые были возведены в уведомительном порядке, сперва требуется получить уведомление о начале строительства. После окончания строительных работ необходимо запросить получение уведомление о соответствии объекта градостроительным нормам.

Если дом был построен на основании разрешения, то, возможно, потребуется получить уведомление, т.к. Росреестр может отказать в оформлении из-за внесенных в законодательство изменений.

Весь процесс оформления дома в собственность происходит в несколько шагов:
1. Сбор необходимых бумаг.
2. Составление заявления.
3. Передача документов и заявления в госорганы.
4. Получение свидетельства.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Не в каждом случае заявитель имеет право на получение выписки. Чаще всего возникают следующие проблемы:
1. Недействительный или изготовленный с ошибками техплан.
2. Неполный пакет документов.
3. Затягивание сроков.
4. Отказ от Росреестра.

Подготовкой техпланов должны и имею право заниматься только кадастровые инженеры, имеющие обязательную аттестацию. При выборе специалиста стоит обратить внимание на наличие таких прав. Также часто встречаются ситуации, когда право собственности не закреплено непосредственно на земельный участок, на котором располагается постройка или же она является самовольной постройкой.

Также существует ряда причин, по которым можно получить полный отказ в регистрации: отсутствие прав у заявителя, наличие ошибок при заполнении документов или несоответствие в технических документах.

В любом случае, целесообразно обратиться за помощью в специализированную компанию, чтобы минимизировать все возможные риски.

Сколько стоит оформление частного дома в собственность


Официально права на собственность в отношении дома возникают с момента регистрации его в отделении Росреестра.

Услуги по регистрации дома в собственность предоставляются на платной основе. Для того, чтобы оформить в собственность частный дом, гражданину необходимо заплатить государственную пошлину. Стоимость такого налога для физлиц — 350 рублей, а для юрлиц — 1000 рублей. В случае оформления прав собственности на постройку и земельный участок одновременно, цена составит 2000 рублей. Для получения свидетельства на владение дачей, а также при покупке стороннего здания совместно с земельным участком, гражданину придется заплатить налог в размере 2350 рублей.

Вы можете обратиться за помощью к нам, чтобы оформить документы на недвижимость и земельный участок, сэкономить личное время, минимизировать риск получения отказа от Росреестра и обезопасить себя от всех возможных сложностей при совершении процедуры.

Перечень документов для регистрации права собственности

Перед регистрацией необходимо собрать пакет документов, главной задачей которых является удостоверение соответствию закона. Необходимые бумаги:

1. Паспорт гражданина.
2. Документы на земельный участок.
3. Уведомление о начале строительства или реконструкции.
4. Согласование со всеми инстанциями.
5. Уведомление о соответствии объекта недвижимости нормам.
6. Технический план.

Подать бумаги можно через МФЦ или через сайт Росреестра. Для подачи через МФЦ необходимо явиться в МФЦ лично и подать документы с приложенным к ними заявлением. Бланк соответствующего заявления выдается на месте. Взамен заявителю выдается расписка о приеме документов, в которой указывается дата получения выписки из ЕГРН — документа, включающего в себя информацию о доме и уже зарегистрированных правах.

Срок оформления прав составляет семь рабочих дней. При подаче бумаг через МФЦ он увеличивается на два-три дня, т.к. семидневный период отсчитывается с того момента, когда заявление попадает в регистрирующий орган.