Межевание земельных участков

Начиная с 2021 года граждане Российской Федерации больше не смогут продать, купить, передать по наследству и даже подарить земельный участок без проведения процедуры межевания. Межевание потребуется в любом случае, который предполагает смену владельца. Другими словами, переход права собственности при выделении или перераспределении земли будет возможен только при наличии межевого плана.

Межевание — это комплекс работ по установлению, восстановлению или изменению границ земельного участка, образование нового участка путем раздела или перераспределения, а также документальное оформление полученных результатов.
В результате межевания на топографической карте местности появляются координаты земельного надела. По этому документу участок можно поставить на кадастровый учет и ему будет присвоен кадастровый номер. Это позволит отделить границы от соседей, оформить право собственности и совершать гражданско-правовые операции с землей — продавать, дарить или менять как саму землю, так и постройки на ней.

Межевание — землеустроительная процедура, и проводить ее имеют право только кадастровые инженеры, имеющие соответствующий допуск.
В связи с этим стоит позаботиться о межевании земельного участка уже сегодня.

Из чего состоит межевой план

Межевой план — это документ, который создается на основании проведенных измерений исследуемого земельного участка.
Межевой план оформляется в бумажном или электронном виде и состоит из двух частей:
1. Текстовой. Включает в себя сведения, необходимые для внесения в Кадастр, а также акт согласования границ с соседями.
2. Графической. Включает в себя план участка с указанием границ, пешеходные и подъездные пути для доступа к участку, сервитуты.

В плане отображены данные о самом участке и информация, с какой именно целью выполняются работы — учет изменений, уточнение, образование, перераспределение, раздел и т.д.

Этапы проведения работ по межеванию

Все работы начинаются после подписания договора между сторонами.
Процедура межевания включает в себя несколько этапов:

1. Подготовительные работы.
На этом этапе осуществляется максимально полный сбор информации. Кадастровый инженер запрашивает ряд документов:
· Выписку из ЕГРН.
· Паспорт собственника участка.
· Кадастровый план территории.
· Списки координат опорной межевой сети.
· Материалы картографического характера.
· Сведения об инвентаризации земель и дистанционном зонировании.
· Данные о правообладателях смежных участков земли и инженерных сетей.

2. Основные работы.
Перед их началом согласовывается дата приезда инженера. Работы выполняются непосредственно на местности и состоят из:
· Изучения фактического состояния участка.
· Оформления проекта планировки территории.
· Измерения фактической площади участка с учетом расположения инженерных сетей и подземных коммуникаций.
· Определения границ с применением инструментального или картографического метода.
· Геодезическая съемка местности.
· Согласование полученных данных с владельцами соседних участков.

3. Заключительные работы.
На данном этапе отображаются фактические границы и составляется межевой план участка, после чего он согласовывается с необходимыми инстанциями. По окончании согласования клиент может внести участок в кадастровый реестр.

Стоимость проведения работ по межеванию



Цена на межевание зависит от ряда факторов:
1. Общего объема работ, которые необходимо осуществить инженеру. Если инженеру придется проводить ранее незапланированные работы, требующие больших временных и трудозатрат, это повысит стоимость межевания.
2. Объема вносимых в реестр данных. Если на ваш участок ранее уже проводилась процедура межевания и присутствует кадастровая и землеустроительная документация, то процедура обойдется несколько дешевле.
3. Срочности выполнения работ. Чем быстрее вам нужно составить проект, тем дороже будет стоить услуга.
4. Площади участка. Чем больше площадь участка, тем больше работ необходимо будет провести специалистам для определения его границ.
5. Правовой принадлежности. Большое количество документов, которое придется собрать инженерам, также увеличивает общую стоимость работ.
6. Характера использования участка. Межевание участка, находящегося в собственности юридического лица, стоит дороже аналогичной процедуры для участка, который не планируется использовать для коммерческих целей.

Сроки проведения работ

Межевание земельных участков строго регламентировано действующими нормативно-правовыми актами. Часть обязательных процедур при проведении межевания также не могут выходить за рамки установленного законодательством срока:
1. Срок оповещения соседей о проведении межевания — не менее одной недели до проведения работ. Это необходимо для того, чтобы они могли ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать согласие на положения этого плана (в частности, потребуется их согласие с установленными границами). При этом если лично вручить извещение соседям нет возможности, то на их адрес не менее чем за 30 дней до начала проведения работ должно быть отправлено заказное письмо, содержащее в себе это извещение. В случае, когда неизвестен ни адрес, ни телефон владельца смежного участка, объявление о проведении межевания должно быть подано в местные СМИ.
2. Срок регистрации в ЕГРН — 5 рабочих дней с момента получения заявления. При подаче документов через МФЦ необходимо добавить еще 2 рабочих дня.

На то, сколько будет длиться межевание оказывает влияние:
1. Доступность участка.
2. Наличие споров с соседями.
3. Количество межуемых участков.
4. Наличие в ЕГРН сведений об участке и его размерах.
5. Необходимость использования при межевании специальных технических средств.
Мы проводим межевание в сжатые сроки. Все замеры наши инженеры сделают в течение одного дня. Далее в течение нескольких недель составляется и согласовывается проект. Дату для визита специалистов вы выбираете самостоятельно.
Межевой план — бессрочный документ. Срок его действия не ограничен законодательными актами. То есть, проведя процедуру межевания один раз, владельцу участка (как нынешнему, так и будущим) не придется проводить ее снова, если только не возникнет необходимость уточнить границы.