Click to order
Ваш заказ
Total: 
Ваше ФИО
Ваш Email
Номер телефона
Почему

оформить дом

нужно сейчас?
Важная информация для владельцев садовых и жилых домов
Важная информация для владельцев садовых и жилых домов
Почему оформить дом нужно сейчас?
Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Новый закон разделяет всех дачников на садовые некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. В СНТ расположены садовые земельные участки, в ОНТ – огородные.

На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи.

С 1 марта 2019 года для строительства жилого дома на садовом участке нужно:

- Уведомление о планируемом строительстве дома;

- Технический план;
- Заключение кад.инженера о соответствии здания техническим нормам и требованиям;
- Уведомление об окончании строительства.


На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. Т.е. регистрировать права на такие строения нельзя.


Читать закон (.pdf)

Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений
в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
С 01 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которому: «Параметры жилого дома или жилого строения, возводимых на дачном или садовом земельном участке до 1 января 2019 года, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона)».

Таким образом, садовый дом приравнивается к жилому дому, что влечет за собой увеличение количества документации, необходимой для его постановки на кадастровый учет и получение собственности.


Читать закон (.pdf)

Почему нужно перевести дом
в жилой?
Читать
Почему нужно оформлять земли общего пользования?
Читать
Ваша выгода при оформленном садовом доме:
Простота оформления при отчуждении (продажа, дарение, наследство и т.д.)
Финансовая выгода
при продаже
оформленного дома
Оформленный садовый дом
может являться
предметом залога
Оформленный садовый
дом можно
газифицировать
Возможность официальной
«прописки»
по месту жительства
При оформленном доме Вы получаете преимущества при страховании дома
Почему не нужно откладывать оформление
жилых и садовых домов?
Какие 3 признака укажут что документы на дом или земельный участок недооформлены или оформлены с ошибкой
Зачем нужна проверка участка и что она Вам даст?
Кадастровый инженер, генеральный директор ООО "Единое окно" Юрий Кабанов
1. Дата выдачи Вашего документа о собственности до 1 января 2013 года.
2. На Ваших документах о собственности вместо кадастрового номера указан устаревший или условный номер
3. Ваши дом и/или земельный участок не размещены на публичной кадастровой карте или размещены с ошибкой.
С 1 января 2013 года начала работать единая база сведений о недвижимости, куда вошли архивные данные БТИ, кадастровой палаты и позже государственной регистрационной палаты. Сейчас именно на основании сведений из этой базы осуществляются все юридические действия с недвижимостью, в том числе и нотариальные.

До объединения каждая организация вела собственную архивную базу по собственным нормам и регламентам, поэтому на момент объединения информации в единую базу, по многим объектам недвижимости полных сведений просто не оказалось.
Отсутствие кадастрового номера говорит о том, что Ваш дом или земельный участок не прошли государственный кадастровый учет.
Публичная кадастровая карта – это раздел электронного сайта Росреестра выполненный в виде карты, где отображаются все дома и земельные участки, поставленные на кадастровый учет. На этой карте Вы можете найти свою недвижимость по кадастровому номеру и проверить правильность ее отображения.

По разным причинам границы Вашей собственности могут быть указаны с явной ошибкой или пересекаться с границами других объектов недвижимости. Подобные ситуации, возникают из-за ошибок с геодезическими координатами.
Проверьте свой участок всего за 49 рублей!
Примеры наших работ
СНТ «АЛЕКСЕЕВСКОЕ»
СНТ «ПЕГАС»
Исправление кадастровых ошибок
До выполнения кадастровых работ, первоначальное межевание земельных участков выполнялось по генплану и границы были смещены более 20 метров, что не соответствовало фактическим границам. Это препятствовало оформлению земельного участка общего пользования.

После проведения кадастровых работ, ошибки в сведениях были исправлены. Границы земельных участков были приведены в соответствие с фактическими ограждениями с учетом документов, подтверждающих право. Площадь земельных участков, увеличенная во время пользования, будет дополнительно присоединена после оформления земельного участка общего пользования в собственность.
Исправление кадастровых ошибок
До выполнения кадастровых работ, первоначальное межевание земельных участков выполнялось по генплану различными организациями. В связи с ошибками определения координат, индивидуальные земельные участки были смещены относительно их фактических границ и пересекались друг с другом.

После проведения кадастровых работ, ошибки в сведениях были исправлены. Границы земельных участков были приведены в соответствие с фактическими ограждениями с учетом документов. Увеличенная площадь земельных участков была оформлена с учетом «дачной амнистии». Дополнительно были отмежеваны участки, ранее не стоявшие на кадастровом учете. После устранения всех препятствий, появляется возможность оформления земельного участка общего пользования.